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王健林再放豪言万达四年后经营规模租金收入

2019-10-08 16:01:30来源:励志吧0次阅读

  王健林再放豪言:万达四年后经营规模、租金收入全球第一

  万达(专题阅读)集团董事长王健林(专题阅读)最近又成人物。

  6月17日,王健林面对上海各大媒体发出豪言, 保守估计,我们再过四年就可以在经营规模、租金收入等方面做到全球第一。

  王健林进一步表示,除了已开业的五角场、周浦、江桥三座万达广场,以及在造中的宝山万达广场,上海将在未来四年时间里新建6座万达广场。

  预期租金收益融资

  目前万达的扩张速度和规模已经没有企业能比得上了,这在世界商业史是一个奇迹。 王健林告诉东方早报, 今年万达的营业额可能突破1000多亿元。

  在过去的三年里,上海万达以一般商业地产开发运营商难以置信的速度,保持着一年新一个万达广场的速度。到2015年,上海万达在上海开发建设的万达广场将达到10个,而万达集团在全国的扩张速度则更快。

  万达的目标是取得规模优势,在行业内做到全球最大的规模。保守估计,我们再过四年就可以在经营规模、租金收入等方面做到全球第一。

  王健林告诉早报,6月份开业的上海江桥万达广场是万达开业的第35个广场万达,而今年万达将在全国开业17个万达广场、12家酒店。同期,万达还在运营着14家五星级、超五星级酒店。更令人惊叹的是,目前有接近40个万达广场和30多家五星级酒店处在建设阶段。

  这种开发速度令不少业内同行感到诧异 至今还未上市的万达如何获取资金支持快速开发?

  对此,王健林表示,万达商业地产在申报上市,具体的融资规模还不能透露。实际上,自持的零售业不动产,是万达独有而强大的融资平台。 和单纯的房企不同,当年的开发销售形势将直接影响当年的公司业绩。万达依靠每年竣工的几百万平方米的物业,可以随时根据需要进行直接融资。

  王健林算了一笔账,以近期开业的江桥万达广场为例,万达拥有接近30万平方米的自持面积,预期租金收益可达几亿元,以此抵押融资,至少可以拿到20亿元。

  之所以零售商业不动产在境外是房地产开发的主要模式,而不是以住宅为主,就在于零售商业不动产稳定的现金流和租金回报。直白而言,做住宅地产开发是赚快钱,做零售商业不动产是赚长钱,就看企业择取那个方向,看中那个。

  正是对这种商业不动产开发模式的坚持,使万达在11年中取得了如今奇迹般的发展速度和企业业绩。

  商业流程中国式创新

  事实上,购物中心的开发运营理念,已经有长达60年的历史,引进国内也已经有十余年时间。 为什么就万达能够在中国做得这么好? 这个问题成为当下各大有意于转向商业地产的房企重点研究的课题。

  王健林给出的答案是,商业地产开发运营最大的问题,不在于资金,也不在于土地,而在于商业资源的积累 有多少商家愿意相信你、追随你。

  做商业地产,不是仅仅模仿、照搬照抄别人的项目和模式就可以了。上个月有一个人问我一个问题,让我用一句话概括万达成功的经验。我想了一下,要概括万达的成功,就是商业模式的不断探索与创新。

  在王健林的眼里,万达做的事情是在延续有着60年历史的传统产业, 不同的是我们不断吸收别人的经验和做法,并把整个商业流程进行了中国式再造。

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