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昆明楼市2月成交量环比跌六成日均少卖24

2019-08-18 22:55:44来源:励志吧0次阅读

  恰逢传统春节大假,加之一系列地产调控政策的密集出台,2月份的昆明楼市成交量在假期和政策叠加作用下出现大幅下滑。来自明市房产信息统计数据显示,2月份昆明主城四区商品房共成交4611套,总成交金额为26.66亿元,成交面积为41.98万平方米,分别环比降幅为6 .4%、6 .2%、6 .5%。

  低迷是2月以来全国楼市成交的总体情况,昆明房地产亦不例外,刨去春节长假的影响,一系列地产调控政策的密集出台也给需求带来了不少的压力。“新国八条”和“限购令”的出台,让投资性需求受到进一步限制,与此同时,央行再度加息使购房成本增加,刚性需求也加入观望行列。于是,上个月的昆明住宅新房市场成交遇冷,各项交易数据环比下滑幅度在六成以上。

  来自明市房产信息统计数据显示,2月份昆明主城四区商品房共成交4611套,日均成交套数为165套,相较于1月,该月成交套数大幅下滑,环比降幅6 .4%。与成交套数相对应,成交面积和成交金额也明显回落。统计数据显示,上个月的总成交金额为26.66亿元,成交面积为41.98万平方米,分别环比降幅为6 .2%和6 .5%。成交均价方面则波动不大,为6 51元/平方米。

  在一系列政策出台打压了购房积极性的同时,却推动了昆明商业市场销售。目前商业无限购要求,购买商铺首付比例为50%,利率也执行基准利率,这使得投资者纷纷转移阵地投资商业。据至祥置业(昆明)研究中心(下称“至祥”)发布的2月份昆明商业价格指数数据显示,上个月昆明商铺推售进度明显加快,售价28798元/平方米,月租金60元/平方米。从商业业态看,商业街售价依旧最高,均价 1667元/平方米,社区商业有小幅攀升,均价 196元/平方米,专业市场商铺均价为25000元/平方米。综合商业售价21000元/平方米,租金60元/平方米/月。从环线情况看,二环内商铺均价为 4167元/平方米;二环外商铺均价27 4元/平方米,租金60元/平方米/月。

  另外,上周末市场方面无一楼盘进行推售。对此,昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析,昆版“限购令”细则的公布,加之之前“新国八条”的出台,使得目前开发商对新盘的推售显得十分谨慎,而从以往出台调控政策来看,许多开发商都会适时做出调整,调低开盘预期,或者延长开盘周期,因此出现推迟开盘计划的情况也属常态。( 刘婷婷)

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